据湛江房产网综合整理，2022年5月，湛江全市新房均价为8359.8元/㎡，环比下降4.3%，市区新房均价为10261元/㎡，环比下降0.06％；湛江全市商品房成交2421套，套数环比上涨9.7%，网签面积26.47万㎡，网签面积环比上涨13.4%；湛江市有21个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数3226套，环比下降62.5%；湛江市共有3宗土地成交，成交总价3044万元，成交总面积约3.86万㎡，环比下降43.07%。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理，2022年5月，湛江全市商品房成交2421套，套数环比上涨9.7%；网签面积26.47万㎡，网签面积环比上涨13.4%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、霞山、廉江。

回顾5月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是廉江市的星海丽湾，网签125套。网签亚军是廉江市的廉江碧桂园观澜府，网签87套。网签季军是雷州市的方圆雅颂御府，网签82套。

新房网签成交方面，本月受到疫情影响，置业购房意愿略低，供应与需求双双下降。但是继房贷利率下降、公积金贷款额度提升后，预计未来几个月楼市会逐步恢复到正常水平。

预售证情况

从2022年5月湛江商品房预售信息数据表来看，湛江市有21个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数3226套，环比下降62.5%，预售总面积为209158.93㎡，环比下降64.39%。其中：

住宅预售套数为1254套，环比下降77.07%，住宅预售面积为141708.48㎡，环比下降41.56%；

商铺预售套数为100套，环比下降71.35%，商铺预售面积为21771.5㎡，环比下降14.89%；

车位预售套数为1711套，环比下降20.46%；车位预售面积为24527.74㎡，环比下降7.33%；

办公室预售套数为161套，环比下降53.2%，办公室预售面积为20858.46㎡，环比下降26.63%。

从区县上看，商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是坡头区、麻章区、吴川市；其中，坡头区1432套，麻章区442套，吴川市333套，赤坎区306套，开发区288套，遂溪县224套，雷州市200套，霞山区1套。

与2022年4月相比，5月商品房供应量有大幅度的上涨，数据显示，5月商品房预售套数环比下降62.5%，预售面积环比下降64.39%；住宅预售套数环比下降77.07%，预售面积环比下降41.56%。

2021年12月-2022年5月湛江市商品房供应套数&供应面积：

2021年12月-2022年5月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积：

截止至2022年5月底，湛江楼市总库存量为81152套，可售总面积832.08万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。

受疫情影响，本月湛江房地产市场回落明显，湛江全市新领预售证供应房源3226套，复工后，市场较为平稳，新房供应有序，集中放量少。

楼盘待售、批前、备案公示情况

待售楼盘方面，截至2022年5月31日，湛江市待售楼盘共有79个，其中赤坎区有14个，霞山区有14个，开发区有13个，麻章区有5个，坡头区有11个，吴川市有7个，廉江市有1个，徐闻县有7个，遂溪县有2个，雷州市有5个。

楼盘批前公示方面，2022年5月，湛江市共有22个楼盘项目进行了批前公示，其中赤坎区有9个，开发区有5个，霞山区有5个，麻章区有1个，坡头区有1个，吴川市有1个。下面是各区域项目的主要信息：

一、赤坎区（10个）

湛海花园

华盛城市花园

山湖海悦府

星海颐德诚

湛江华润中心

和悦华府

达智世纪花园

力高珑璟湾花园

华邦玥珑湾

中新花园

二、开发区（4个）

绿源华府

博达国际金融中心

江南世家

盈讯投资新盘

三、霞山区（6个）

瑞景雅苑

铭鹏福璟花园

保利原点东广场

城市四季花园

金地中海锦城

四、麻章区（1个）

福地雅轩

五、坡头区（1个）

南海明珠花园

六、吴川市（1个）

吴川御景华府

楼盘备案公示方面，2022年5月，湛江市共有2个楼盘项目进行了备案公示，分别是吴川江南·坊、吴川建工大厦。下面是各个项目的主要信息：

从数据来看，湛江已定名待亮相的项目仍有很多，相比其他区域，霞山的“存货”还是挺多的，这也就意味着给购房者的选择空间比较大，不过大部分还是以刚需为主，要买房的小伙伴，可以提前关注起来！

土地情况

2022年5月期间，湛江市共有2宗土地挂牌出让，起拍总价5.82亿元，挂牌出让总面积约51.64万㎡；共有3宗土地成交，成交总价3044万元，成交总面积约3.86万㎡，环比下降43.07%；共有6宗土地流拍，流拍总价1.38万元，流拍总面积约17.25万㎡。

土地挂牌方面，2022年5月湛江市自然资源局共有2宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积516425.963㎡，总起始价58181.3万元。其中，1宗是工业用地，1宗是城镇住宅用地，分别位于坡头区、开发区。

土地成交方面，2022年5月湛江市共成交3宗地块，成交总面积约38587.84㎡，成交总金额3044万元。当月份土拍最高价地块出自吴川市，成交价1610万元，竞得单位为鸿宝莲乡园食品有限公司，地块位于吴川市海滨街道228国道南面。

土地流拍方面，2022年5月湛江市共流拍6宗地块，流拍总面积172489.91㎡，流拍总金额13798.5万元。

目前全国各地楼市都在进行调控，同样湛江楼市也在进行调控，但从目前土拍结果来看，土拍市场持续降温，那么下个月的土拍将会是怎样的走向呢？是继续流拍还是成功出让？让我们拭目以待！

房价情况

据湛江房产网综合整理，2022年5月份湛江全市新房均价为8359.8元/㎡，环比下降4.3%，市区新房均价为10261.2元/㎡，环比下降0.06％。从各区域房价梯队分布来看，开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡，麻章、吴川、坡头、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。

进入2022年以来，官方不断释放积极信号，政策春风就紧随而来。房地产利好政策高频出台，4万亿信贷投放稳经济增长、保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中管理、全国多地今年均已发布降首付、降利率等楼市利好政策，积极释放宽松信号，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

开盘情况

本月湛江各大开发商抓住五一小长假这个节点，蓄势待发，约8个楼盘开盘入市，其中坡头区2个，开发区2个，霞山区2个，廉江市2个，赤坎区1个，麻章区1个。

从本月开盘情况来看，五一黄金周的到来，新盘存量还是比较充足，开盘量增大，价格也是非常稳定的。

开盘预告

2022年6月，湛江预计2个楼盘入市，项目主要以住宅为主。其中赤坎区1个，霞山1个。

随着6月份的来临，湛江新房市场又一批全新项目即将登场，最终6月份哪个项目将成为楼市红盘，成为购房者心中最为理想的居所，请让我们拭目以待！

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