2021年8月，《广东廉江经济开发区控制性详细规划修改》通过廉江市政府批准实施。随着城市开发和项目建设的日益推进，局部地块规划确定的建设用地性质、开发强度和公共配套设施与当前发展需要不相适应，为了进一步优化用地布局，更好地指导该区的建设发展，廉江市自然资源局组织开展对《广东廉江经济开发区控制性详细规划修改》新一轮的修改工作。

本次修改范围与原控规范围一致，包括两部分，规划范围总面积为8.71平方公里。第一部分，以西侧广东廉江经济开发区为主体，用地面积为7.72平方公里；第二部分，南至北部湾大道、西至九洲江、北至环城北路、东至威茜路，用地面积为0.99平方公里。

一、原控规情况

原控规规划定位为以智能家电、电子电器产业为主导，融合教育培训、商贸物流、科技研发、居住生活等功能于一体的省级经济开发区。规划区总人口6.12万人。规划城市建设用地为861.89公顷。在新标准下，局部地块的建设用地性质、开发强度和公共配套设施与当前发展需要不相适应，亟待调整。

二、调整原因

由于城市发展方向、用地功能和现状用地存在冲突，且现行控规与新出版的《湛江市技术管理规定》（2021）的相关要求存不符，导致相关重点项目无法推进。为解决问题和落实建设意向，并根据实际需要增加相应公共设施，拟对《广东廉江经济开发区控制性详细规划修改》进行新一轮的修改。

三、调整内容

1.根据音乐小镇项目建设意向，增设两处文化设施用地，作为音乐小镇起步区文化广场。同时为满足各类电商的货物周转存储需求，将一类物流仓储用地调整为二类物流仓储用地。

2.结合片区发展方向和政府部门建议，落实城区第二消防站、双林采血站和小家电产业，将新型产业用地调整为消防用地、一类工业用地和二类工业用地。