近期，地产股纷纷涨停，多地出台楼市新政“稳预期”，央行定调“满足购房者合理住房需求”，房地产市场信心，强势回归！

清明小长假刚刚过去不久，朋友圈已经被两件事儿刷屏了：

一，大好春光，受困疫情；

二，住建部主管的中国房地产报发布了《实事求是主动作为，落实中央房地产良性循环重要精神》一文。

来源：中国房地产报

努力的地产人一边感叹疫情影响市场发展，一边重振精神，议论“房地产限制性政策已完成使命”。

进入2022年以来，官方不断释放积极信号，政策春风就紧随而来。房地产利好政策高频出台，4万亿信贷投放稳经济增长、保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中管理、全国多地今年均已发布降首付、降利率等楼市利好政策，积极释放宽松信号。

楼市宽松政策上，已经出现“城传城”现象，救市动作越来越凶猛，尺度也越来越大。

来源：财 联 社

果然，六部委喊话后，很多城市仿佛拿到了“尚方宝剑”，啥也不说了，干就完了。

3月16日，房地产行业迎来强烈信号！一天之内，金融委、银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行6部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施，坚决要求稳定楼市、防范风险、稳定市场预期，以及明确推迟扩大房地产税改革试点城市。这体现了国家对房地产行业健康发展的支持态度——在工业化、城市化和现代化的进程中，房地产业逐步成为国民经济发展中的主要经济增长点，其中住宅房地产更关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平的改善，因此，作为“保民生、促发展”的重要一环，房地产业的稳定对发展经济、改善民生十分重要。而六部委如此密集表态，自然也不是务虚的——从中央到地方的各界动向，都让人们看到了国家稳定房地产市场的信心和行动力。（信息来源：财 联 社）

多地楼市调控政策也越发趋向放开，差别只是“松绑”的程度不同。

据不完全统计，今年开年以来，全国有70个城市松绑楼市政策，涉及松绑限购、下调首付比例、放宽公积金、下调房贷利率、放松限售限价、提供购房补贴等。

1.松绑限购

6个城市出台（征询意见）松绑限购政策,其中：

自贡实行“认贷不认房”政策，取消两次公积金住房贷款间隔12个月的限制；

郑州给予老人来郑投亲养老的投靠家庭新购一套住房资格；

福州则取消购房的户籍、社保限制政策；大连全面放开落户，给予新市民购房资格的便利条件；

秦皇岛废止非秦皇岛籍市民拥有1套及以上住房不得新购住房的政策；

衢州废止非衢州户籍家庭购房需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

2.松绑限售

3个城市出台（征询意见）松绑限售政策:

青岛即墨区政策由新房取得不动产满5年改为网签满5年便可交易、二手房拿证满2年即可交易；

哈尔滨取消“凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年即可上市交易”；

衢州对新出让地块新建商品住房、已出让地块尚未网签的144平米及以上新建住房不限售。

3.放宽公积金

24个城市出台（征询意见）放宽公积金政策，其中：

宁波、济南、马鞍山、衢州、晋中、东莞、中山、贵阳、达州、唐山、南昌、宣城、九江、怀化、绵阳、六盘水等城市先后出台提高公积金贷款额度的政策；

玉林、郑州、孝感等地放松非户籍人员公积金贷款政策；

青岛放宽异地公积金贷款政策，胶东四市住房公积金缴存职工在清单购房申请异地贷款，贷款最高次数由一次调整为两次；

福州则支持省直公积金缴存职工提取公积金支付首付款。

4.下调首付比例

18个城市出台（征询意见）政策下调首付比例，分别是：

宁波、北海、福州、重庆、菏泽、赣州、佛山、南通、蚌埠、晋中、唐山、德州、昆明、怀化、南宁、防城港、兰州、安顺18个城市，先后出台下调首付比例政策，不仅有城市下调二套房首付比例，更有不少城市跟进下调首套住房首付比例。

5.下调房贷利率

15个城市下调房贷利率：

昆明、蚌埠、郑州、上海、广州、福州、泰安、临沂、烟台、襄阳、十堰、苏州、绍兴、武汉、兰州等15个城市下调房贷利率。随有城市尚未出台官方政策，但实际执行中利率较上年度有不少下调。

6.提供购房补贴

来源：网络

18个城市新出台/修订购房补贴政策，其中：

购房补贴多是针对人才引进的人员。如亳州、昆明、保定、赣县、珠海、泸州、惠州大亚湾、绍兴、湖州南浔区、郑州、大连甘井子区，对符合条件的高层次人员、引进人才、博士硕士本科专科等不同层次人才实行购房补贴政策；

有城市针对全体购房者实行购房补贴。如玉林对购买90平及以下首套新建商品房补贴6000元/套、90平机上补贴10000元/套；孝感则对购买不超过144平的新建商品住房，给予100%契税补贴。

也有城市出台对农民购房的补贴政策。如长春市对进程购房的农民提高补贴标准，由补贴80元/平方米提高到200元/平方米；延吉则对农民购买的家庭唯一住房，给予全额契税补贴。

更有城市落实鼓励生育政策为符合条件的二孩、三孩家庭提供购房补贴。如内江市资中县生育三孩购买房屋面积90平以下奖励1万元/套、90-140平方米奖励1.2万元/套、140平方米以上奖励1.4万元/套，对“二孩”购买房屋面积90平以下奖励8000元/套、90-140平方米奖励1万元/套、140平方米（不含）以上奖励1.2万元/套；绵阳对符合政策生育二孩、三孩的家庭，单户财政补贴最高不超过2万元。

据不完全统计，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近100次。

目前的救市行为，只是开始。

各地楼市“松绑”是一个趋势，市场的观望情绪可能还会持续一段时间，效果不会马上立竿见影，有专家预计两三个月后，便会得到市场普遍的响应。

然而这么多降低利率或者放出政策的城市中，唯独没有湛江的身影，不仅如此在新一轮新冠病毒的到来下，湛江楼市的小阳春甚至不及去年同期，只能期待后续松绑政策城市也扩容到湛江，且放松力度有望进一步扩大。

一季度结束，让我们静待佳音，第二季度见。