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多重政策利好!70个城市出台房地产调控政策,何时轮到湛江?
发布时间:2022.04.13    来源:湛江房产网   浏览次数:

期,地产股纷纷涨停,多地出台楼市新政“稳预期”,央行定调“满足购房者合理住房需求”,房地产市场信心,强势回归!


清明小长假刚刚过去不久,朋友圈已经被两件事儿刷屏


一,大好春光,受困疫情;


二,住建部主管的中国房地产报发布了实事求是主动作为,落实中央房地产良性循环重要精神一文。

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来源:中国房地产报


努力的地产人一边感叹疫情影响市场发展,一边重振精神,议论“房地产限制性政策已完成使命”。


进入2022年以来,官方不断释放积极信号,政策春风就紧随而来。房地产利好政策高频出台,4万亿信贷投放稳经济增长、保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中管理、全国多地今年均已发布降首付、降利率等楼市利好政策,积极释放宽松信号。


楼市宽松政策上,已经出现“城传城”现象,救市动作越来越凶猛,尺度也越来越大。

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来源:财 联 社

果然,六部委喊话后,很多城市仿佛拿到了“尚方宝剑”,啥也不说了,干就完了。


3月16日,房地产行业迎来强烈信号!一天之内,金融委、银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行6部委分别发声,对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施,坚决要求稳定楼市、防范风险、稳定市场预期,以及明确推迟扩大房地产税改革试点城市。这体现了国家对房地产行业健康发展的支持态度——在工业化、城市化和现代化的进程中,房地产业逐步成为国民经济发展中的主要经济增长点,其中住宅房地产更关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平的改善,因此,作为“保民生、促发展”的重要一环,房地产业的稳定对发展经济、改善民生十分重要。而六部委如此密集表态,自然也不是务虚的——从中央到地方的各界动向,都让人们看到了国家稳定房地产市场的信心和行动力。(信息来源:财 联 社)

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多地楼市调控政策也越发趋向放开,差别只是“松绑”的程度不同。


据不完全统计,今年开年以来,全国有70个城市松绑楼市政策,涉及松绑限购、下调首付比例、放宽公积金下调房贷利率、放松限售限价提供购房补贴等。


1.松绑限购



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6个城市出台(征询意见)松绑限购政策,其中:


自贡实行“认贷不认房”政策,取消两次公积金住房贷款间隔12个月的限制;

郑州给予老人来郑投亲养老的投靠家庭新购一套住房资格;

福州则取消购房的户籍、社保限制政策;大连全面放开落户,给予新市民购房资格的便利条件;

秦皇岛废止非秦皇岛籍市民拥有1套及以上住房不得新购住房的政策;

衢州废止非衢州户籍家庭购房需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。


2.松绑限售



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3个城市出台(征询意见)松绑限售政策:


青岛即墨区政策由新房取得不动产满5年改为网签满5年便可交易、二手房拿证满2年即可交易;

哈尔滨取消“凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年即可上市交易”;

衢州对新出让地块新建商品住房、已出让地块尚未网签的144平米及以上新建住房不限售。


3.放宽公积金



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24个城市出台(征询意见)放宽公积金政策,其中:


宁波、济南、马鞍山、衢州、晋中、东莞、中山、贵阳、达州、唐山、南昌、宣城、九江、怀化、绵阳、六盘水等城市先后出台提高公积金贷款额度的政策;

玉林、郑州、孝感等地放松非户籍人员公积金贷款政策;

青岛放宽异地公积金贷款政策,胶东四市住房公积金缴存职工在清单购房申请异地贷款,贷款最高次数由一次调整为两次;

福州则支持省直公积金缴存职工提取公积金支付首付款。


4.下调首付比例



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18个城市出台(征询意见)政策下调首付比例,分别是:


宁波、北海、福州、重庆、菏泽、赣州、佛山、南通、蚌埠、晋中、唐山、德州、昆明、怀化、南宁、防城港、兰州、安顺18个城市,先后出台下调首付比例政策,不仅有城市下调二套房首付比例,更有不少城市跟进下调首套住房首付比例。


5.下调房贷利率



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15个城市下调房贷利率:


昆明、蚌埠、郑州、上海、广州、福州、泰安、临沂、烟台、襄阳、十堰、苏州、绍兴、武汉、兰州等15个城市下调房贷利率。随有城市尚未出台官方政策,但实际执行中利率较上年度有不少下调。


6.提供购房补贴



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来源:网络

18个城市新出台/修订购房补贴政策,其中:


购房补贴多是针对人才引进的人员亳州、昆明、保定、赣县、珠海、泸州、惠州大亚湾、绍兴、湖州南浔区、郑州、大连甘井子区,对符合条件的高层次人员、引进人才、博士硕士本科专科等不同层次人才实行购房补贴政策;

有城市针对全体购房者实行购房补贴。如玉林对购买90平及以下首套新建商品房补贴6000元/套、90平机上补贴10000元/套;孝感则对购买不超过144平的新建商品住房,给予100%契税补贴。

也有城市出台对农民购房的补贴政策如长春市对进程购房的农民提高补贴标准,由补贴80元/平方米提高到200元/平方米;延吉则对农民购买的家庭唯一住房,给予全额契税补贴。

更有城市落实鼓励生育政策为符合条件的二孩、三孩家庭提供购房补贴。如内江市资中县生育三孩购买房屋面积90平以下奖励1万元/套、90-140平方米奖励1.2万元/套、140平方米以上奖励1.4万元/套,对“二孩”购买房屋面积90平以下奖励8000元/套、90-140平方米奖励1万元/套、140平方米(不含)以上奖励1.2万元/套;绵阳对符合政策生育二孩、三孩的家庭,单户财政补贴最高不超过2万元。


据不完全统计,2022年以来,全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次,叠加部委发布的政策更是已经接近100次。

目前的救市行为,只是开始。


各地楼市“松绑”是一个趋势,市场的观望情绪可能还会持续一段时间,效果不会马上立竿见影,有专家预计两三个月后,便会得到市场普遍的响应。


然而这么多降低利率或者放出政策的城市中,唯独没有湛江的身影,不仅如此在新一轮新冠病毒的到来下,湛江楼市的小阳春甚至不及去年同期,只能期待后续松绑政策城市也扩容到湛江,且放松力度有望进一步扩大。


一季度结束,让我们静待佳音,第二季度见。

 
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