上个月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市 场 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然央行公布的LPR报价“按兵不动”，但进入3月以来，不少地区房贷利率又降了。房贷政策松绑已呈现“多地开花”之势。湛江当然也跟上了“松绑”的步伐。

湛江各大银行的房贷利率近3个月以下一直持续走低，首套房的利率整体在5.5%左右徘徊，另外大部分银行表示目前贷款额度充足，放款速度也在不断的加快。

房贷利率的多少是直接影响房价的总金额，在去年最后一个月的时候，房贷利率出现了首次的下跌现象，这自然是个好的消息。

据中国银行国际金融研究所的最新统计，国内主要17家银行平均5年期存款利率为2.94%。这比目前平均房贷利率要低不少。

假如30年贷款金额为200万，利率为5.65%的情况下，提前还款50万，还款期限不变，计划还款前11544.72元，计划还款后月供6081.16元，此外还能省下近16万的利息。

如果是组合贷款的，可以选怎提前偿还商业贷款，随后再还公积金贷款。

目前，房贷利率现在多数采用的都是LPR+BP的方式（1BP=0.01%），LPR根据央行调整，浮动变化，什么时候会体验到你的房贷里，需要看你自己与银行签定的贷款合同。

最主要的原因是，房贷利率降低后，首付、购房成本的门槛下降，将释放出大量的需求。

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而根据《经 济 日 报》最新统计，2022年1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元。其中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。除了间接融资，房地产企业的直接融资也获得了改善，多家房企已经或准备在银行间市场发行中期票据。

可见房地产市场正在回温，加之最近楼市利好消息频发，今年楼市很大可能是准备回暖了。

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