据湛江房产网综合整理，2022年3月，湛江全市新房均价为8943.5元/㎡，环比下降1.02%，市区新房均价为10096元/㎡，环比下降0.06％；2022年3月湛江全市商品房成交2797套，网签面积29.85万㎡，网签面积环比上涨29.5%；湛江市有31个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数9417套，环比上涨347.15%；湛江市共有1宗工业土地成交，总成交价600万元，环比下跌70.54%，成交总面积13333.34㎡，环比下跌12.39%。下面一起来看看2022年3月湛江房地产楼市情况。

湛江网签情况

据湛江房产网综合整理，2022年3月湛江全市商品房成交2797套，网签面积29.85万㎡，网签面积环比上涨29.5%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是赤坎、霞山、开发区。

 回顾3月的湛江楼市销售情况，以网签面积排名，本月网签冠 军是赤坎区的卓越维港，网签215套。网签亚军是坡头区的湛江华发新城，网签99套。网签季军是霞山区的保利海上大都汇，网签62套。

 截至目前，湛江市3月商品房的成交额已成定局，整体来看，市场略凉，成交额不尽人意，但依旧不影响有“尖子盘”的存在，逆势热销。

预售证情况

从2022年3月湛江商品房预售信息数据表来看，湛江市有31个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数9417套，环比上涨347.15%，预售总面积为371021.95㎡，环比上涨355.87%，其中：

住宅预售套数为2031套，环比上涨343.45%，住宅预售面积为242494.2㎡，环比上涨354.05%；

商铺预售套数为404套，环比上涨178.62%，商铺预售面积为28816.4㎡，环比上涨198.37%；

车位预售套数为6708套，环比上涨347.2%；车位预售面积为85840.63㎡，环比上涨372.54%；

办公室预售套数为18套，环比上涨5%，办公室预售面积为1108.26㎡，环比上涨604.24%；

公寓预售套数为3156套，公寓预售面积为48117.07㎡；

物管用房预售套数为4套，物管用房预售面积为218.94㎡。

从区县上看，商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是开发区、麻章区、赤坎区；其中，开发区2617套，麻章区2569套，赤坎区2037套，吴川市1039套，坡头区548套，遂溪县429套，霞山区178套。

与2022年2月相比，3月商品房供应量有大幅度的上涨，数据显示，3月商品房预售套数环比上涨347.15%，预售套数环比上涨355.87%；住宅预售套数环比上涨343.45%，预售面积环比上涨354.05%。

2021年10月-2022年3月湛江市商品房供应套数&供应面积：

2021年10月-2022年3月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积：

截止至2022年3月底，湛江楼市总库存量为78732套，可售总面积806.45万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。

在2月份短暂的春节休憩之后，3月份，各个楼盘取得预售证就异常火爆，截至到3月底，全市共刷新31个楼盘预售证，其中住宅2031套，供应量大度高于上个月，市场供应充足。

待售楼盘情况

截至2022年3月31日，湛江市待售楼盘共有88个，其中赤坎区有14个，霞山区有20个，开发区有12个，麻章区有4个，坡头区有6个，吴川市有5个，廉江市有5个，徐闻县有10个，遂溪县有4个，雷州市有8个。

事实上，纵观整张图表，霞山区域供应量最大，大概有20盘，楼市的购买力优先市区出售。目前，市区刚需盘比较集中推售，价格比较适中，有购房需求的年轻人，值得关注以上这些楼盘。

土地情况

2022年3月期间，湛江市共有5宗土地挂牌出让，起拍总价2146万元，挂牌出让总面积2146㎡；共有1宗工业土地成交，成交总价600万元，环比下跌70.54%，成交总面积13333.34㎡，环比下跌12.39%；共有1宗地块流拍，流拍总金额189618万元，流拍总面积356310.67㎡。

土地挂牌方面，2022年3月湛江市自然资源局共有5宗工业地块挂牌出让，挂牌出让总面积67836.96㎡，总起始价2146万元。其中，4宗是工业用地，1宗是公共设施用地，分别位于徐闻县、廉江市、雷州市、开发区。

土地成交方面，2022年3月湛江市共成交1宗工业地块，成交总面积13333.34㎡，成交总金额600万元。当月份土拍最高价地块出自坡头区，成交价1920万元，竞得单位为朗固实业（湛江）有限公司，地块位于湛江市坡头区科技产业园龙头园区安佳路以北、龙塘路以东。

土地流拍方面，2022年3月湛江市共流拍1宗工业地块，流拍总面积356310.67㎡，流拍总金额189618万元。

综合对比2月土地市场数据，3月土地市场依旧趋冷，拿地者整体选择了转向更谨慎的拿地态度，无论是从地块数量、建面还是金额上，都与去年同期有明显差距。

房价情况

据湛江房产网综合整理，2022年3月份湛江全市新房均价为8943.5元/㎡，环比下降1.02%；市区新房均价为10096元/㎡，环比下降0.06％。从各区域房价梯队分布来看，开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过12000元/㎡，坡头、麻章、吴川三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，而第三梯队是廉江、徐闻、雷州、遂溪。 

随着市场交易的复苏，近几个月湛江各个区域房价未出现较大波动且房价整体稳中有升，预计后续价格方面也会有积极的表现，总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面预计会进一步趋好。

开盘情况

本月湛江开盘加推房源量大幅减少，约7个楼盘开盘入市，推盘销售价格在5600-8500元/㎡之间，其中遂溪3个,麻章1个,吴川1个，开发区1个，坡头1个。

3月湛江房地产市场降温，此外，纯新盘上市放缓，推盘量占比有所下降，房企普遍推迟开盘。

开盘预告

2022年4月，湛江预计4个楼盘入市，项目主要以住宅为主。其中开发区1个,吴川1个,赤坎2个。 

预计4月新老楼盘纷纷入市，老盘加推新盘首开，充足房源量的入市也大大吸引了购房者的目光，看来“银四”抢房之战将要掀起！

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