据湛江房产网综合整理，2022年2月，湛江全市新房均价为9035.8元/㎡，环比下降0.22%；市区新房均价为10157元/㎡，环比下降0.73％；湛江市有11个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数2106套，预售总面积约8.14万㎡，环比下降71.23％；湛江市共有2宗工业土地成交，总成交价2036.9万元，环比下跌41.49%，成交总面积15219.57㎡，环比下跌47.2%。

预售证情况

从2022年2月湛江商品房预售信息数据表来看，湛江市有11个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数2106套，环比下降71.23%，预售总面积为81388.13㎡，环比下降82.95%，其中：

住宅预售套数为458套，环比下降86.69%，住宅预售面积为53406.92㎡，环比下降86.02%；

商铺预售套数为145套，环比下降76.95%，商铺预售面积为9658.01㎡，环比下降78.62%；

车位预售套数为1500套，环比下降50.84%；车位预售面积为18165.83㎡，环比下降54.47%；

办公室预售套数为3套，环比下降93.48%；办公室预售面积为157.37㎡，环比下降92.70%。

从区县上看，商品房获批预售套数&面积排行前三的区域分别是坡头区、开发区、麻章区；其中，坡头区1620套，开发区243套，麻章区196套，赤坎区40套，吴川市7套。

与2022年1月相比，2月商品房供应量有大幅度的下降，数据显示，2月商品房预售套数环比下降了71.23％，预售面积环比下降了82.95%；住宅预售套数环比下降了86.69%，预售面积环比下降了86.02%。

2021年3月-2022年2月湛江市商品房供应套数&供应面积：

2021年3月-2022年2月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积：

从以上区域所占预售证套数和预售面积上都可以看出，市中区较其他区域房地产业发展比较迅速，而坡头区依然保持着蓬勃的发展态势，置业者购房用途仍以居住为主。 

待售楼盘情况

截至2022年2月28日，湛江市待售楼盘共有103个，其中赤坎区有15个，霞山区有22个，开发区有13个，麻章区有4个，坡头区有7个，吴川市有7个，廉江市有10个，徐闻县有11个，遂溪县有5个，雷州市有9个。

根据上表信息，待售项目多为近2年新楼盘，少量项目为早期拿地楼盘，而从待售区域排名来看，排名首位的是霞山区，其次是赤坎区，开发区。

土地情况

2022年2月期间，湛江市共有1宗土地挂牌出让，起拍总价600万元，环比下跌99.72%，挂牌出让总面积13333.34㎡，环比下跌97.17%；共有2宗土地成交，成交总价2036.9万元，环比下跌41.49%，成交总面积15219.57㎡，环比下跌47.2%；共有3宗地块流拍，流拍总金额26375.78万元，流拍总面积110843.92㎡。

土地挂牌方面，2022年2月湛江市自然资源局共有1宗工业地块挂牌出让，挂牌出让总面积13333.34㎡，总起始价600万元，位于湛江市坡头区科技产业园龙头园区安佳路以北、龙塘路以东。

土地成交方面，2022年2月湛江市共成交2宗地块，成交总面积15219.57㎡，成交总金额2036.9万元。当月份土拍最高价地块出自坡头区，成交价1920万元，竞得单位为湛江市富和置业投资有限公司。其中2宗工业用地，分别位于坡头区、遂溪县。

土地流拍方面，2022年2月湛江市共流拍3宗工业地块，流拍总面积110843.92㎡，流拍总金额26375.78万元。

2月湛江市土地供应与成交都相对较弱，主要还是以房企推售房源为主，但是总体来说，市场不会出现大涨或大跌的情况，相对较稳，库存量也较为充沛，选择余地广。

房价情况

据湛江房产网综合整理，2022年2月份湛江全市新房均价为9035.8元/㎡，环比下降0.22%；市区新房均价为10157元/㎡，环比下降0.73％。从各区域房价梯队分布来看，开发、霞山、赤坎三大主城区住宅销售均价均超过12000元/㎡，坡头、麻章、吴川、徐闻三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，而第三梯队是廉江、雷州、遂溪。

从2月份的房价数据来看，新房价格略微下跌，种种迹象表明，春节后的湛江楼市，将充满竞争，购房者也将迎来不错的置业机会！

信息来源：由湛江房产网整理发布