今年房地产形势怎么样？2022年如何发展？

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。

在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。住建部此次再谈房地产，说了四句“关键话”，亦是四个重要信号。

1、精调控。“增强调控政策的精准性和协调性”，这是过去“因城施策”“调控联动”两大提法的“加强版”；

2、稳预期。“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”。这意味着将继续激活购房需求，恢复基本面“稳预期”；

3、保交付。“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”；

4、护大盘。“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。

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住房和城乡建设部副部长倪虹指出，2021年房地产市场情况总体平稳，2022年还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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2021年房地产市场总体平稳

2021年房地产市场情况总体平稳，表现在四个方面：

首先，住房成交量保持正增长。去年全年商品住宅销售面积达到了15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长了1.1%。

其次，房价涨幅有所回落。去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%，涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。

再次，房地产开发投资保持了正增长。全年达到了14.8万亿元，同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%，比固定资产投资高了1.5个百分点。

最后，去化周期还处在合理区间。一般来讲，去化周期12个月到18个月都比较正常，去年年底的水平是14.1个月，处在合理区间。

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定调2022楼市：

努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用！

住房和城乡建设部在扩内需、稳增长方面指出：

一是保持房地产市场平稳运行；

二是推进住房供给侧结构性改革；

三是推进城镇老旧小区改造；

四是推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程；

五是大力推进“新城建”。

我国城市发展已经从过去增量建设进入到存量的提质改造和增量的结构调整并重的阶段，增量的结构调整和存量的提质改造均将在稳经济中发挥重要作用。

一方面，预计将通过更加精准和协调的调控政策、稳妥实施长效机制，促进刚性和改善等合理住房需求释放，促进房地产行业良性循环，实现“三稳”目标。预计各地保刚需和改善需求的政策力度有望得到进一步跟进，在需求端政策持续发力下，当前地产僵局将有望被打破。

另一方面，今年保障性租赁住房是主要稳增长发力点，此外，老旧小区改造、“新城建”、适老化城市建设和改造等也是带动房地产开发投资、基础设施投资的重要领域。保住房市场稳定的同时，激活存量市场有助于从住房领域稳经济大盘。

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保障性租赁住房推进

住建部指出六个落实：

一是落实好土地的支持政策；

二是落实审批流程的再造和简化；

三是落实中央补助；

四是落实税费优惠政策；

五是落实水电气价格政策；

六是落实金融政策支持。

2022年，保障性租赁住房建设将明显加速，全国计划筹集240万套，明显高于2021年。2021年以来保障性租赁住房的相关配套政策不断完善，相关贷款不纳入银行“两集中”管理，纳入公募REITs试点，土地、资金等方面的支持均明显加大。

预计2022年，在保障性租赁住房筹集规模大幅增加的背景下，相关配套制度也将同步推进，尤其金融政策的支持，保障性租赁住房公募REITs的推进有助于为企业提供有效的退出渠道，形成资金链条闭环，激发市场参与建设和运营积极性，进而推动保障性租赁住房发展。

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信息来源：网络整合