回顾2021年，监管紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标进行强力调控，不断出台调控政策压制地价和房价的上涨预期。政策已从单一的行政调控，转向供给端、需求端和金融端等多方面发力，目前信贷收紧，严查首付来源，二手房普遍停贷并出台指导价，与此同时，各大房企暴雷，本土开发商烂尾，加重了购房担忧，而房产税加重了观望情绪。

       再看回湛江，上半年每月新房成交量屡创新高，到下半年，湛江房地产市场急转直下，购房者人气低迷，成交额明显下降。下面，湛江房产网综合整理汇总了关于2021年湛江房地产白皮书，里面主要是从湛江土地情况，湛江新房供应方面，湛江房价走势，湛江楼市成交数据，湛江网签以及楼盘预售方面进行详细讲解，一起往下看看。

       2021年网签篇

       据湛江房产网综合整理汇总，2021年湛江商品房网签套数共47283套，网签总面积4955952.24平方米。其中，从湛江网签面积来看，来自于徐闻县的徐闻鼎龙城，获得2021年度湛江网签冠军，项目择址徐城“东大门”梅溪新区，蝉联2019-2020中国文旅地产10强、广东地产资信20强的鼎龙集团，依托项目的地理位置，充分利用区域内城市配套、生态资源以及项目康养配套，打造涵盖养生、康体、医疗保健、旅游娱乐、休闲为一体的高端住宅大盘。

       亚军来自吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区，项目规划总占地约25000亩，涵盖了海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、非遗文化、异域风情等多领域多业态，将打造为引领中国的复合型休闲旅游新标杆、享誉世界的生态型滨海旅居地产。

       开发区网签：

       2021年湛江开发区商品房网签套数共6717套，网签总面积677932.44平方米。其中，湛江招商国际邮轮城网签套数650套，位居榜首，第二名是御景鸿庭，网签套数611套，第三名是盛和园，网签套数601套。

       赤坎区网签：

       2021年湛江赤坎区商品房网签套数共4238套，网签总面积466624.76平方米。其中，卓越维港花园网签套数562套，位居榜首，第二名是建实帝景银湾，网签套数443套，第三名是力高滨湖壹號，网签套数366套。

       霞山区网签：

       2021年湛江霞山区商品房网签套数共4103套，网签总面积439532.86平方米。其中，保利海上大都汇网签套数580套，位居榜首，第二名是红星湛江爱琴海国际广场，网签套数541套，第三名是远洋城，网签套数481套。

       麻章区网签：

       2021年湛江麻章区商品房网签套数共4431套，网签总面积442606.37平方米。其中，奥园悦时代网签套数1092套，位居榜首，第二名是湛江金地自在城，网签套数883套，第三名是华润置地桃源里，网签套数700套。

       坡头区网签：

       2021年湛江坡头区商品房网签套数共3362套，网签总面积392852.58平方米。其中，湛江华发新城网签套数939套，位居榜首，第二名是申蓝宝邸，网签套数884套，第三名是中科苑，网签套数553套。

       吴川市网签：

       2021年湛江吴川市商品房网签套数共7166套，网签总面积392852.58平方米。其中，鼎龙湾国际海洋度假区网签套数2845套，位居榜首，第二名是华和南国银苑，网签套数913套，第三名是吴川碧桂园岭南盛世，网签套数619套。

       遂溪县网签：

       2021年湛江遂溪县商品房网签套数共3882套，网签总面积445436.26平方米。其中，山湖海奥园江山府网签套数493套，位居榜首，第二名是汇成凯悦华府，网签套数448套，第三名是碧桂园城市之光，网签套数413套。

       雷州市网签：

       2021年湛江雷州市商品房网签套数共3125套，网签总面积365824.79平方米。其中，方圆雅颂御府网签套数1071套，位居榜首，第二名是奥园世耀中心城，网签套数593套，第三名是卓越御湖湾，网签套数473套。

       廉江市网签：

       2021年湛江廉江市商品房网签套数共4966套，网签总面积530773.11平方米。其中，长盈城市花园网签套数1448套，位居榜首，第二名是万合隆广场，网签套数505套，第三名是廉江碧桂园大成花园，网签套数403套。

       徐闻县网签：

       2021年湛江徐闻县商品房网签套数共5293套，网签总面积543079.05平方米。其中，徐闻鼎龙城网签套数2208套，位居榜首，第二名是碧桂园凯旋城，网签套数538套，第三名是山湖海海泊湾，网签套数375套。

       2021年土地篇

       据湛江房产网综合整理汇总，2021年湛江市共有194宗土地挂牌出让，总起拍价约257.15亿元，挂牌出让总面积约1017.53万㎡；共有151宗土地成交，总成交价约107.85亿元，成交总面积约793.84万㎡；共有61宗地块流拍，流拍总金额76.73亿元，流拍总面积约213.11万㎡。

       1、土地挂牌方面

       2021年湛江市自然资源局共有194宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积10175344.96㎡，总起始价2571473.718万元。

       其中，76宗是城镇住宅用地，73宗是工业用地，13宗是商住用地，8宗是商服用地，7宗是零售商业用地，6宗是教育用地，6宗是商业用地，2宗是仓储用地，1宗是公共设施用地，1宗是娱乐用地。

       按区域来看，徐闻县挂牌宗数排名首位，起拍总价超11亿，其次是霞山区挂牌宗数排名第二，起拍总价超107亿，第三名是开发区，起拍总价超17亿。

       2、土地成交方面

       2021年湛江市共成交151宗地块，成交总面积7938363.982㎡，成交总金额1078491.89万元。整年土拍最高价地块出自赤坎区，成交价7.55亿元，竞得单位为湛江市中盛茂业投资发展有限公司。第二名是金地集团拿下的霞山商住用地。第三高价则由湛江交投集团竞得，拿下霞山104039.23平米商住地块。

       其中，68宗是工业用地，56宗是城镇住宅用地，7宗是商住用地，6宗是商服用地，6宗是仓储用地，3宗是教育用地，2宗是公共设施用地，1宗是港口码头用地，1宗是医疗卫生用地，1总综合用地。

       按区域来看，徐闻县挂牌宗数排名首位，成交总价约1.6亿，其次是霞山区、开发区挂牌宗数并列排名第二，第三名是遂溪县，起拍总价超4.98亿。

       3、土地流拍方面

       2021年湛江市共流拍61宗地块，流拍总面积2131093.23㎡，流拍总金额767272.11万元，其中商住性质地块42宗，占87.77%。而在12月出现了大量的流拍情况，共24宗土地流拍，总面积超82万㎡。

       2021年供应篇

       1、商品房供应套数&面积

       2021年湛江商品房新增预售项目共150个，新增供应套数达66052套，供应面积为648.84万平方米，其中住宅54622套，住宅供应面积为595.24万平方米。分月份来看，3月和12月商品房新增供应量最高，均超过8000套。其中，供应量最多的是3月，供应套数8240套，供应面积80.04万㎡；排名第二的是12月，供应套数8203套，供应面积57.61万㎡；9月以供应套数7604套、供应面积81.27万㎡的数据位居第三。

       2、商品房供应分析

       2021年湛江住宅供应量排名首位为吴川市，供应套数为8762套；徐闻县紧跟其后位居第二，供应套数为6306套；霞山区住宅供应量排名第三，供应套数为6203套。

       2021年房价篇

       2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，处近七年最低水平，较2020年收窄1.02个百分点。从以下图表中可以看到，湛江房价在上半年中保持稳定上升，在7月份达到全年最高点，从10月份开始，逐步下降，12月达到全年最低点。分区域来看，中心城区的开发区、赤坎区和霞山区房价长期保持在10000元/㎡以上。

       赤坎区：

       开发区：

       霞山区：

       麻章区：

       坡头区：

       廉江市：

       遂溪县：

       吴川市：

       徐闻县：

       雷州市：

       2021年成交篇

       1、各月份商品房成交情况

       2021年湛江全市商品房成交48529套，同比下降5.1%；成交面积509.56万㎡，同比下降5.4%。

       2、各区域商品房成交情况

       分区域来看，2021年商品房成交面积最高的前三位分别是开发区70.11万㎡、吴川66.93万㎡、徐闻58.16万㎡。

       3、各区域商品住宅、商业库存情况

截止至2021年底，湛江住宅库存50517套，库存面积558.69万㎡，住宅库存面积最多的区域分别是吴川、开发区、赤坎。（数据包括期房和现房，但不含车位）

       截止至2021年底，湛江商业库存29300套，库存面积259.06万㎡，商业库存面积最多的区域分别是开发区、霞山区、赤坎区。（数据包括期房和现房，但不含车位）

       2021年预售篇

       根据2021年湛江预售证数据汇总表来看，湛江市有157个楼盘获批预售证，全市预售商品房总套数67776套，预售总面积为6760879.67㎡；其中住宅预售套数为54761套，预售面积为6011049.62㎡；商铺预售套数为3843套，商铺预售面积为310640.23㎡；公寓预售套数为5143套，公寓预售面积为304230.06㎡；写字楼预售套数为1364套，写字楼预售面积为81920.95㎡；酒店预售套数为497套，酒店预售面积为23579.04㎡；车位预售套数为2168套，车位预售面积为29459.77㎡。

       1、湛江各类型商品房获批预售情况

       从数据显示，2021年湛江全市预售商品房总套数67776套，其中住宅预售套数为54761套，商铺预售套数为3843套，公寓预售套数为5143套，写字楼预售套数为1364套，酒店预售套数为497套，车位预售套数为2168套。

       2、湛江各区域商品房获批预售情况

       从区县上看，霞山区7188套，赤坎区6464套，开发区10268套，麻章区5664套，坡头区4618套，廉江市6694套，遂溪县5801套，徐闻县6657套，吴川市10628套，雷州市3794套。

注：文章来源自湛江房产网

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