WGG2022001号地块挂拍概况：

一、改造项目基本情况及要求 

（一）改造项目基本情况 

1、项目名称: 湛江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目 

2、改造范围: 本项目位于湛江市坡头区南调街道南油一区和二区。 

3、总用地面积:356310.67 平方米（534.4660 亩），涉及 12 个地块。 

4、现状房屋总建筑面积:约 214707 平方米 

5、涉及单位/企业：中国海洋石油南海西部有限公司、中海油能源发展股份 有限公司、湛江市坡头区民政局 涉及居民户数：约 1229 户（涉及私人房屋套内面积总和约 9.12 万方，截至 2022 年 1 月 15 日止，回收征询业主意愿表 1099 户，约占业主总数的 88.45%，该 部分私人房屋套内面积总和约 8.15 万方，约占整体征收私人房屋套内面积总和的 89.36%；其中 1083 户业主同意进行“三旧”改造，约占表决业主数量的 98.07％， 该部分私人房屋套内面积总和约 8.03 万方，约占表决业主房屋套内面积总和的 98.53%。） 

6、改造方式:采取全面改造模式。 由竞得人（改造主体）按照坡头区人民政府与原权属人签订的《湛江市坡头 区南油片区（首期）“三旧”改造项目改造协议》以及坡头区人民政府公告的《湛 江市坡头区南油片区（首期）“三旧”改造项目私人房屋征收补偿方案》，完成拆 迁补偿安置，进行开发建设。 

7、规划房屋总建筑面积： 总计算容积率建筑面积约 1026093.76 平方米。具体如下： ①住宅约 918601.92 平方米：其中安置住宅约 125359 平方米、融资住宅约 793242.92 平方米； ②公建配套约 18925.00 平方米； ③商务用房约 88566.76 平方米，均为回迁补偿物业。 

（二）土地使用权出让年限 

居住用地 70 年，商服用地 40 年，其他用地 50 年，土地使用权年限自签订土 地使用权出让合同之日起计。 

（三）项目挂牌起始价 

本项目挂牌起始价 189618 万元，项目改造成本为固定值 189617.03 万元，最 终挂牌成交价格与项目改造成本的差额为实缴土地出让金，改造成本由竞得人（改 造主体）承担。 

竞价幅度：100 万元 竞价保证金：3000 万元。成交后，作为项目改造履约保证金，由湛江市公共 资源交易中心直接转至坡头区人民政府指定账户，待交付补偿物业后 30 日内退 还。不成交的由湛江市公共资源交易中心在网上竞价活动结束后 5 个工作日内退还。 

上述基本情况、基础数据及相关信息，均以经批复的单元规划、规划条件等 有关审批文件描述内容为准。 

（四）竞得人（改造主体）选定后按开发时序约定，向湛江市自然资源局申 请签订相应地块的《国有土地使用权出让合同》，自首份合同签订之日起 30 日内， 一次性付清国有建设用地使用权出让价款。土地出让金和有关税费缴清后，改造 主体才可以申请办理不动产登记。坡头区人民政府与原权属人签订的改造协议的 有关要求将在出让合同中继续约定。 

（五）竞得人（改造主体）应负的责任。

1.竞得人（改造主体）需开发建设 01 地块、02-1 地块和 02-2 地块，其中 01 地块、02-2 地块建成竣工后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成本）返 还给坡头区人民政府作为征收中国海洋石油南海西部有限公司土地及地上建（构） 筑物、附着物的补偿物业，并登记在中国海洋石油南海西部有限公司名下；02-1 地块建成竣工后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区 人民政府作为征收中海油能源发展股份有限公司土地及地上建（构）筑物、附着 物的补偿物业，并登记在中海油能源发展股份有限公司名下。 

2.08、09、10、11、12 号地块，由中国海洋石油南海西部有限公司提出改造 申请变更为工业用地，并办理划拨补办出让手续，竞得人（改造主体）配合完成 拆迁、清表，并支付所需费用。 

3.对于坡头区民政局补偿物业，由竞得人（改造主体）根据项目单元规划建 设老年人活动中心及其相应设施后，由竞得人（改造主体）无偿（已纳入改造成 本）返还给坡头区政府作为征收坡头区民政局土地及地上建（构）筑物、附着物 的补偿物业，并登记在坡头区民政局名下。 

4. 对于私人房屋补偿物业，由竞得人（改造主体）按照《湛江市坡头区南油 片区（首期）“三旧”改造项目私人房屋征收补偿方案》对私人房屋业主进行补偿， 由竞得人（改造主体）建成后无偿（已纳入改造成本）返还给坡头区政府作为征 收私人房屋的补偿物业，并登记在私人业主名下。 

5.竞得人（改造主体）需在南油片区内、改造范围外配建一所 28 班小学、一 所 18 班中学，学校建设成本已纳入项目改造成本。

（六）竞价人需满足的条件。本项目为旧城镇改造项目，改造范围涉及约 1229 户住宅、商业及其他配套。为确保项目房屋征收、回迁安置工作顺利开展，同时 结合市、区两级政府在本片区发展定位要求，竞价人需满足如下条件：竞价人或 股东之一所属企业须为近 3 年内入围《财富》世界 500 强榜单企业。 

中华人民共和国境内外的法人、非法人组织均可申请竞价，申请人须单独申请，不接受自然人或联合体竞价。

二、竞价原则：按价高者得原则确定竞得人（改造主体）。 

三、时间安排 

（一）公告时间：2022 年 1 月 29 日至 2022 年 2 月 17 日（约 20 天）。

（二）报名时间：2022 年 1 月 29 日至 2022 年 3 月 2 日 16 时。

（三）缴交保证金时间：2022 年 1 月 29 日至 2022 年 3 月 2 日 16 时。

（四）竞价时间：2022 年 2 月 18 日至 2022 年 3 月 4 日 10 时。

（五）限时竞价时间：2022 年 3 月 4 日 10 时起。