央行网站1月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息显示，2022年1月20日1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.7%，上月为3.8%，下调10个基点。5年期LPR为4.6%，预期为4.55%，上月为4.65%，实际下调5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此后，加上日前刚刚宣布的下调，LPR利息1年期历经6次下调，而5年期利息则下调4次。1年期利率上一次下调在2021年12月，5年期自2020年4月20日下调后，今日为20个月首次下调。

1月17日，央行通过开展MLF和逆回购操作，同歩下调中标利率各10个BP。降息后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和2020年4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

多个机构当时预测，此次政策利率降息，在1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，大概率会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。而目前房贷利率=5年期LPR+加点，因此5年期LPR如果下调，势必会带动房贷利率下调。

自LPR改革以来，这是5年期以上LPR经历的第4次调整。作为房贷利率参考基础，本次5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，会对有住房贷款的人群带来何种影响？房贷利率下降会立即生效吗？下调之后月供会减少吗？

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人士。这与个人选择房贷利率方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化。2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加基点，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率；若客户2021年2月1日签订合同，那么2月1日银行便会按照最新的LPR报价，重新确定客户的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整情况下，个人住房贷款月供会下降多少？以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%为例，100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元。

此次LPR下调对于房地产市场将产生积极的影响，对于购房者而言，房贷利率成本下调，也算是重磅利好。