市房地产协会，各房地产开发企业：

       根据省住房城乡建设厅、市政府有关工作要求，为加强房地产市场监管，规范商品房预售款合法合规缴存、提取、使用，提高监管效率，促进我市房地产市场健康发展，切实维护消费者的合法权益，我局于9月底至11月初对市管的44个商品房项目的预售款进行了专项检查。现将具体情况通报如下（详见附件）：

        一、基本情况

        此次检查共派出两个检查小组，主要采取了实地查看工程进度、核对楼盘销控情况（包括查看认购书、楼盘销控表、现场公示情况等）、核对合同网签备案和抵押备案与资金出入台账等检查方式，并对以上三个环节进行分析比对。通过检查发现，绝大部分房地产开发企业都能够依法依规经营，各方面综合情况较好的项目有金沙湾力华花园、御景华府、东新高地、时代君悦、远洋森林花园。

        二、检查中发现的问题

       通过检查发现，少部分房地产开发企业遵规守法意识不强，管理不严格不规范，逐利思想严重，对预购人缺少服务和敬畏之心，对政府监管存在侥幸心理，违规现象不同程度的存在。主要存在以下问题：一是有部分开发企业未将预购人的定金等款项及时存入监管账户；二是商品房预售款（全款、分期付款、首付款等）未按规定直接存入监管账户；三是未及时办理商品房合同网签、备案。对于在检查中发现问题的，检查组现场给予纠正，责令立行立改；存在违规行为的，现场对法人代表或授权人进行了询问笔录，下达整改通知书，责令限期改正，严格依法依规执法。截至目前，部分企业态度端正，行动迅速，已完成整改。

本次检查共下发责令整改通知书10份。未按规定将预售款及时存入监管账户的项目主要有：恒大外滩、富昌广场、义乌小商品城、渔人码头、荣盛中央广场、航裕豪庭、瑞华轩、嘉丽轩等;未及时办理商品房合同网签、备案的项目主要有：恒大外滩、富昌广场、义乌小商品城、嘉丽轩等。其中恒大外滩、富昌广场、义乌小商品城、渔人码头等项目问题比较突出，已出现延期交楼、工程进展缓慢、停工等现象。

        三、下一步工作要求

        针对此次检查中发现的问题，各房地产开发企业要高度重视，端正态度，举一反三，积极采取措施，坚决杜绝违法违规现象的发生，切实维护预购人的合法权益。现对下一步工作作如下部署和要求：

        一是要开展自查自纠。各企业要对照专项检查中发现的问题和不足，进一步开展自查自纠工作，不允许将预购人交的任何款项存入非监管账户，不允许挪用预购人交的款项，做一个依法经营，诚信担当，有高度社会责任感的企业。

       二是要按时报送相关资料。各企业要建立资金台账，每季度报送楼幢表格，报送时间为每年的1、4、7、10月的5日前，我局将对每个商品房项目的资金缴存、使用情况进行核对，一旦发现问题将严肃查处。

       三是将加大监管力度。我局将适时开展“回头看”，对涉及的整改单位加强督办，对整改不及时不到位或隐情不报被发现违法违规的企业,将按程序移交市城综局按有关规定严肃处理，切实维护良好地房地产市场秩序。

       特此通报。

      附件：2021年商品房预售款专项检查情况统计表

                                                                                                                                     湛江市住房和城乡建设局

                                                                                                                                         2021年11月29日