鉴于近期我市二手房交易纠纷频发的情况,为更好地维护房地产中介市场秩序,保障广大市民的合法权益,现就二手房交易常见风险郑重提示如下:
1、慎重选择服务机构。买卖双方在选择经纪服务前,应了解经纪机构是否在我局备案(可通过下方电话或网址查询),勿委托未备案经纪机构提供服务。
2、购房人在购房前,应要求经纪机构协助查验和核实拟购房产的产权情况:拟购房产的出卖人是否与房产证上记载的所有权人一致,是否存在查封、抵押等限制交易情况,是否属于保障房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋。
3、买方如需通过银行贷款购房,应注意核实自身的征信情况,确保具备贷款和还款能力。同时买卖双方都应清楚因金融政策调整,有可能带来贷款申请不予通过、放贷额度减少、放贷时间过长、贷款利率提升等风险。
4、买卖双方在交易过程中,为保障资金安全,应尽量选择资金托管方式,不宜通过经纪机构或经纪人员代收、代付交易款项。我局于2018年4月1日推出二手房交易资金监管业务,买卖双方可在签订交易合同后到市行政服务中心住建局窗口办理。
5、确保理解合同内容。目前,湛江市房地产中介行业协会拟定并由我局监制推出了《湛江市存量房买卖合同示范文本(2018版)》,要求全市经纪机构在门店公示,并根据自身实际使用或参照修订。买卖双方在签订交易合同前,请确保完全理解合同内容和各自权利义务,并对约定条款达成一致。
6、勿为不当利益所动。买卖双方应坚持原则,拒绝不当利益的诱惑,勿交易法律明文规定不能交易的房屋,勿为规避税费而签订阴阳合同,以免增加交易风险。
市住建局官方网址:http://www.zjcic.net
市住建局咨询投诉电话:0759-3588260
市行业协会网址:http://www.zjcrea.com
市行业协会咨询投诉电话:0759-3193188
湛江市住房和城乡建设局
2018年7月18日
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